Conseil patrimonial appliqué à l’immobilier Un projet immobilier ne se regarde jamais isolément. Faut-il vendre ou conserver ? Mettre en location ? Acheter en direct, en SCI ou en démembrement ? Comment articuler une vente avec une donation aux enfants ? Quel sera l’impact fiscal de l’opération ? Nous abordons ces questions avant de prendre une décision, lorsque plusieurs stratégies sont encore possibles. L’objectif est de replacer votre projet immobilier dans une vision plus globale de votre patrimoine, afin de choisir la solution la plus cohérente avec vos objectifs. Cet accompagnement est assuré par Edouard de LA HOUSSAYE, conseiller en gestion de patrimoine, inscrit à l’ORIAS sous le n° 20003800 en qualité de mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, mandataire d’intermédiaire d’assurance et agent lié de Stellium Invest pour les services d’investissement. Le détail de ces activités figure dans nos mentions légales.

Une estimation argumentée, pas un chiffre automatique Une estimation n’est pas un chiffre lâché au téléphone. Elle repose sur une analyse précise du bien : surface réelle, exposition, étage, ascenseur, état de l’immeuble, charges de copropriété, travaux votés, DPE, qualité de l’emplacement et, surtout, transactions comparables récemment réalisées dans votre secteur. Nous nous déplaçons pour découvrir le bien et son environnement, puis nous vous remettons une fourchette de valeur argumentée, accompagnée des éléments qui permettent de la justifier. L’estimation est gratuite et sans engagement. Vous restez entièrement libre de nous confier ou non la commercialisation de votre bien. Nous estimons appartements, maisons, terrains et biens locatifs à Boulogne-Billancourt, dans l’Ouest parisien, à Paris ainsi que dans l’Eure et en Normandie.

Vendre ou acheter en viager Le viager permet de répondre à des objectifs très différents : transformer une partie de son patrimoine immobilier en capital et en revenus complémentaires, continuer à vivre dans son logement ou acquérir un bien selon des modalités spécifiques. Nous étudions chaque situation individuellement afin de déterminer la valeur vénale du bien, le bouquet, la rente et, dans le cas d’un viager occupé, la valeur du droit d’usage et d’habitation. Nous vous expliquons également la répartition des charges et des travaux entre vendeur et acquéreur et accompagnons la constitution du dossier jusqu’à sa formalisation avec le notaire. Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une acquisition, chaque projet de viager mérite une analyse patrimoniale, immobilière et humaine particulière.

Une gestion locative suivie, avec un interlocuteur unique Confier un bien à la location ne s’arrête pas à trouver un locataire. Il faut ensuite assurer le suivi administratif, comptable et technique du logement pendant toute la durée du bail. Nous vous proposons un accompagnement en gestion locative en partenariat avec Locagestion. Votre conseiller LA HOUSSAYE reste votre interlocuteur privilégié pour le suivi de votre bien et la relation avec vous, tandis que Locagestion prend en charge le back-office de gestion : quittancement, encaissement et reversement des loyers, régularisation des charges, suivi comptable, gestion courante et coordination des interventions techniques. En cas de départ du locataire, le dossier est retransmis à l’agence afin d’organiser la recherche d’un nouveau candidat et d’assurer la continuité de la location. Selon la formule choisie, une assurance contre les risques locatifs peut également être proposée, avec couverture des loyers impayés, des dégradations immobilières et des frais de procédure dans les limites prévues au contrat. L’objectif est simple : vous permettre de conserver un interlocuteur immobilier de confiance tout en bénéficiant d’une gestion administrative structurée et spécialisée.

Louer votre bien dans les meilleures conditions La mise en location d’un bien ne se résume pas à publier une annonce. Nous commençons par déterminer un loyer cohérent avec le marché local et le cadre réglementaire applicable, puis préparons sa commercialisation. Nous prenons en charge la rédaction et la diffusion de l’annonce, l’organisation des visites, la sélection des candidats et la vérification de leurs dossiers. Une fois le locataire retenu, nous préparons le bail et réalisons l’état des lieux d’entrée afin de sécuriser la mise en location jusqu’à la remise des clés. Nous intervenons principalement à Boulogne-Billancourt et dans l’Ouest parisien.

Une stratégie sur mesure pour vendre votre bien Chaque bien mérite une commercialisation adaptée à ses qualités, à son marché et au profil des acquéreurs susceptibles de s’y intéresser. Nous travaillons d’abord sa présentation : reportage photographique professionnel, vidéo, drone ou visite virtuelle lorsque cela est pertinent. Pour les biens nécessitant une projection, nous pouvons également réaliser des plans, simulations 3D ou estimations de travaux afin d’aider les acquéreurs à percevoir leur potentiel. Nous définissons ensuite une stratégie de diffusion adaptée : commercialisation confidentielle lorsque la discrétion est nécessaire, diffusion sur les principaux supports, publicité ciblée, communication internationale et collaboration avec d’autres professionnels lorsque cela sert les intérêts du vendeur. Enfin, nous sécurisons chaque étape de la transaction : diagnostics, qualification des acquéreurs, vérification du financement avant l’offre, accompagnement juridique et fiscal et suivi du dossier jusqu’à la signature chez le notaire.